你应该为你的住房贷款再融资吗?



房贷利率低至1.29%

利率处于近期最低,现在是最佳时机 重新审视您的住房贷款

对于许多人来说,获得住房贷款意味着找到一家可以为您提供优惠利率的银行并将其停在那里。对于组屋业主来说,有些人只会以 2.6% 的利率向组屋贷款,然后就忘记了。对于私人业主来说,有些人不知道如果利息对他们有利,他们可以向自己的银行或其他银行为贷款再融资。看到一些业主仍然持有 3-4% 的权益,这可能并不奇怪。

鉴于当今的低利率环境,那些拥有历史高息贷款的人应该重新考虑再融资。利率可以低至 在当今市场上,浮动利率为 1.29%,固定利率为 1.45%。如果您选择再融资,这可能会节省大量资金。



当你的时候你应该注意什么 

1)如果您当前的兴趣相当高,则再融资

如果您支付 2.6%,而当前利率为 1.5%,那就不用考虑了 to refinance.

这是一个示例,说明您可以通过再融资节省多少

组屋贷款
$300,000 Loan @ 2.6% 20 years
每月付款:1604 美元

再融资 1.29%(浮动利率)
每月还款:$1419

每月节省 184.52 美元或 2214.24 美元

私人财产贷款
$1,200,000 Loan @ 3% 20 years
每月付款:$ 5545.07

再融资 1.25%(浮动利率)
每月还款:$4711

节省:每月 834 美元或每年 10,000 美元!

2)如果您的贷款额度较高且总体储蓄较高,则进行再融资 大于开支

如上例所示,贷款额度越高,储蓄越多。如果您的金额较低,如果其他银行不提供法律费用补贴,则节省的费用可能不值得。 \

法律费用从 HDB 1600 美元左右和私人 1800 美元起 Property. 
此外,您需要为建屋局支付约 200 美元的估价费和 私人财产 500 美元

3) 考虑与自己的银行重新定价

再融资意味着将房屋贷款转移到另一家银行。重新定价意味着在同一家银行获得较低的利率。不同之处在于,再融资需要法律费用和估值费用,而重新定价可能不需要。 一些银行确实收取重新定价费用,而其他银行可能会提供一两次免费重新定价。



4)注意再融资的条款

需要注意的条款如下

  • 锁定期:您承诺贷款的时间。早期的 付款可能会导致罚款
  • 预付款罚款:如果您选择付款,银行将向您收取 % 您的部分或全部贷款
  • 承诺费:如果您提前出售房产,一些银行可能会免除费用 而其他人则没有此条款

5) 您的财务状况

自用住宅抵押贷款的再融资不受 TDSR 和 当他们为自住住宅的贷款再融资时,LTV 会受到限制 特性。但是,如果您持有超过 1 处房产,并且会 喜欢为您的投资物业再融资,不适用 TDSR 和 LTV

TDSR:总债务与服务比率
这不应超过 60% 的阈值

LTV:贷款价值
LTV 会根据您拥有的房产贷款数量而有所不同。

当前的利率环境对那些正在寻找的人有利 较低的利率。如果您想为您的财产再融资,请与您的 银行或前往贷款聚合网站之一进行查询。你可能最终 当我们被允许再次旅行时,为下一次家庭假期节省了足够的钱。

免责声明
这是一篇研究文章。请咨询您的银行家以获取更多详细信息 refinancing.







暂无评论:

发表评论