你应该为你的住房贷款再融资吗?



房贷利率已降至1.29%

在近期利率最低的情况下,现在是最好的时机 重新审视你的住房贷款

对许多人来说,申请住房贷款意味着找到一家为您提供优惠利率的银行并将其停在那里 对于组屋业主来说,有些人会以 2.6% 的利率向组屋贷款并忘记它。对于私人房主来说,有些人不知道如果利息对他们有利,他们可以通过自己的银行或其他银行为他们的贷款再融资。看到一些业主仍然支付 3-4% 的利息可能并不奇怪。

鉴于当今的低利率环境,那些拥有历史高息贷款的人应该重新考虑再融资。费率可以低至 在当今市场上,浮动利率为 1.29%,固定利率为 1.45%。如果您选择再融资,这可能会节省大量资金。



你应该注意什么 

1) 如果您目前的利息相当高,则再融资

如果您支付 2.6% 而当前的利率为 1.5%,那就没有问题了 to refinance.

这是您可以通过再融资节省多少的示例

建屋局贷款
$300,000 Loan @ 2.6% 20 years
每月付款:$1604

再融资 1.29%(浮动利率)
每月还款:$1419

每月节省 $184.52 或 $2214.24

私人物业贷款
$1,200,000 Loan @ 3% 20 years
每月付款:$ 5545.07

再融资 1.25%(浮动利率)
每月还款:$4711

节省:每月 834 美元或每年 10,000 美元!

2) 如果您的贷款额度更高且总储蓄为 大于费用

如上例所示,贷款额度越高,储蓄越多。如果您的额度很低,如果其他银行不提供法律费用补贴,那么节省的钱可能就不值得了。 \

法律费用从 HDB 约 1600 美元起,私人约 1800 美元起 Property. 
此外,您需要支付估价费,HDB 和 私人财产 500 美元

3)考虑与您自己的银行重新定价

再融资意味着将房屋贷款转移到另一家银行。重新定价意味着对同一家银行采取较低的利率。不同之处在于,再融资需要法律费用和估值费用,而重新定价可能不需要这些。 一些银行会收取重新定价费用,而其他银行可能会提供一两次免费重新定价。



4)注意再融资条款

需要注意的条款如下

  • 锁定期:您承诺贷款的时间。早期的 付款可能会导致罚款
  • 预付款罚款:如果您选择付款,银行会向您收取 % 的费用 您的部分或全部贷款
  • 承诺费:如果您提前出售您的财产,一些银行可能会免除费用 而其他人没有这个条款

5) 您的财务状况

自住住房抵押贷款的再融资不受 TDSR 和 当他们为自住住宅再融资贷款时的 LTV 限制 特性。但是,如果您持有超过 1 处房产并且会 喜欢为您的投资物业再融资,TDSR 和 LTV 不适用

TDSR:总债务与服务比率
这不应超过 60% 的阈值

LTV:贷款价值
LTV 会有所不同,具体取决于您拥有的房产贷款数量。

当前的利率环境有利于那些正在寻找 为较低的利率。如果您想为您的财产再融资,请与您的 银行或前往贷款聚合网站之一进行查询。你可能会结束 当我们被允许再次旅行时,为下一次家庭假期节省足够的钱。

免责声明
这是一篇研究论文。请咨询您的银行家了解更多详情 refinancing.







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